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La morosidad en las comunidades alcanza el 15% |
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La crisis hace que aumente hasta un 5% este foco de conflictos, que suele romper la armonía y acaba a veces en procesos judiciales.
Índice de morosidad: Alcanza ya el 15%, al haberse incrementando un 5% a causa de la crisis económica.
Reclamaciones: El 60% de las que presentan las comunidades de propietarios en las gestorías se deben a impagos de cuotas y derramas. |
Proceso judicial: Si se acude a la justicia ordinaria, hoy en día la demora del proceso monitorio que se establece estaría en alrededor de los seis meses. ............................  |
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Apagón analógico - Navacerrada |
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Como saben la cuenta atrás para el apagón total ha comenzado y la CMT ha anunciado que el 3 de abril de 2010 es inamovible y que el apagón se llevará a cabo. No obstante, el proceso de apagado ya ha comenzado y nuestra zona se verá afectada a partir del 30 de junio. Por esta razón recomendamos que aquellas comunidades que aún no están adaptadas a la TDT lo vayan haciendo antes de la fecha ya que sólo quedan 17 días.
La Junta Directiva no discute que el Ayuntamiento .................... |
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Desayuno de trabajo |
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El pasado día 27 de mayo se reunieron administradores de fincas de la zona sur y proveedores de servicios de comunidades en un desayuno de trabajo para tratar temas de actualidad como el novedoso servicio implantado por ReformaRed para la atención de presupuestos y obras en comunidades desde Internet; la normativa e incidencias más frecuentes que afectan a la apertura de piscinas en Comunidades de Vecinos, y el inminente corte de emisión de la televisión análogica que tendrá lugar en la zona. ...................... |
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Coloquio: Nuevas formulas energéticas |
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El pasado día 27 de noviembre Afisur, celebró un acto en la sede social de la Asociación de Vecinos La Princesa, con motivo de informar sobre las nuevas fórmulas energéticas, a cargo de representantes de GAS NATURAL e informar de los pasos a seguir en la reclamación de impagados, concretamente del procedimiento monitorio, a cargo de Marina Sánchez Jean, miembro de la junta directiva de Afisur, Abogada y Administradora de Fincas ............ |
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Que se entiende por propiedad horizontal |
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La propiedad de los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente, lleva inherente un derecho de copropiedad sobre los demás elementos del edificio necesarios para su adecuado uso o disfrute (Ley de Propiedad Horizontal), tales como el suelo, vuelo, cimentaciones, elementos estructurales, escaleras, porterías, ascensores, servicios o instalaciones comunes, etc. A este derecho de copropiedad se le denomina propiedad horizontal.
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Comunicado de las AUC sobre la TDT |
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Extracto del comunicado de la Asociación de Usuarios de la Comunicación (AUC), sobre la adaptación de las antenas de TV a la TDT.
* La desaparición de las señales analógicas de TV culminara el 3 de Abril de 2.010.
* El 54% de los edificios ya han realizado la adaptación pertinente.
* Llamar la atención a aquellos usuarios que residen en comunidades de vecinos y aun no han adaptado su antena para
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la recepción a la TDT que realicen dicha adaptación con antelación suficiente re sp ecto al momento de cese de emisiones analógicas de cada población que en muchos casos será durante 2.009.
* La TDT se recibe, salvo excepciones puntuales, a través de la misma antena con la que se captaba hasta ahora la señal de televisión tradicional, pero en una gran parte de las instalaciones colectivas es necesario que un instalador autorizado realice la adaptación del sistema.
* La TDT será la única opción de televisión gratuita. Por ello consideran poco prudente y posible causa de problemas, aplazar, hasta la fecha límite, la ejecución de los trabajos de adaptación que finalmente serán obligatorios. |
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Inspección de trabajo |
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La Tesorería General de la Seguridad Social , ha informado que en breve espacio de tiempo la Inspección de Trabajo y Seguridad social llevará a cabo un control sobre el colectivo de trabajadores que presten servicios en fincas urbanas, en tareas de limpieza, jardinería u otras actividades de carácter similar.
Dichas actuaciones tienen su origen en la comprobación, de acuerdo con la legislación vigente, del cumplimiento de las obligaciones en materia de Seguridad Social, respecto de los trabajadores que prestan sus servicios en fincas urbanas.
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Garantias adicionales AFISUR |
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La operatividad no siempre es la mejor gestión |
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No siempre la operatividad para el buen funcionamiento en las comunidades de propietarios se puede considerar como la mejor gestión.
Siempre aprendemos cosas nuevas, la mayoría de las veces a costa de “palos en nuestras costillas” . CASO PRACTICO.
Durante años, un propietario de una vivienda en una comunidad de vecinos ha sido además el inquilino/arrendatario de un local comercial en los bajos de la propia finca. .................................
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Nuevos asociados |
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Tras la celebración del 24 de Abril, con motivo de la entrega de diplomas a los nuevos asociados, la Asociación toma, con este tipo de actos, un nuevo impulso y anima a todos los administradores de la zona Sur a suscribirse, para encontrar entre todos criterios comunes que aporten soluciones a las demandas que hoy en día plantean nuestros administrados.
En la foto, un grupo de nuevos asociados junto a D. Miguel Angel Muñoz, Presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, y de D. Jesús Navarro, Presidente de AFISUR. |
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Nuevas medidad contra el fraude fiscal |
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Hacienda intensificará este año la búsqueda de alquileres no declarados a través de los recibos de la luz, en los que deberá figurar la referencia catastral de cada vivienda. Las compañías eléctricas disponen de plazo hasta el próximo mes de julio para incluir ese dato en los más de 25 millones de facturas existentes, según estimaciones de la patronal eléctrica Unesa.
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Los contratos de suministro firmados desde el pasado día 1 de enero ya llevan incorporada esta identificación, similar al NIF, pero que es de los inmuebles.
La Agencia Tributaria y Unesa llegaron recientemente a un acuerdo para informatizar y agilizar este trámite que permitirá con posterioridad al fisco disponer de una valiosa información de la que hasta la fecha carecía. Se trata de "un acuerdo de naturaleza técnica", para agilizar el trámite y facilitar la fluidez de la información, explicó un portavoz de la patronal eléctrica. Primero, Hacienda debe facilitar esos datos para que las compañías puedan incluirlo. |
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Aire acondicionado ¿fachada o tejado? |
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Hasta hace muy poco tiempo se hacia una interpretación estricta del articulo 7.1 de la L.P .H. que dice “El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquel cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario ,….”
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Claramente se entiende que la instalación del compresor del aire acondicionado No menoscaba ni altera la seguridad del edificio ni su estructura general, pero su configuración y estado exterior SÍ se modifica, por lo que la aplicación estricta de la Ley de Propiedad Horizontal no permitiría su instalación ni en la fachada ni en el tejado ya que modifica su configuración.
La A.P. de Madrid en Sentencia de 20 de Julio de 2004 considera que la comunidad de propietarios puede establecer donde deben estar situados los aparatos pudiendo por tanto prohibir su colocación en fachada y autorizándola en el tejado. |
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Antenas de telefonía móvil en las terrazas |
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No pretendemos analizar aquí la alarma social en cuanto a posibles efectos sobre la salud, que pueda derivarse de la colocación de una antena repetidora de señal para telefonía móvil. Únicamente opinaremos sobre el contrato de alquiler del tejado para una antena en una comunidad de propietarios.
Indudablemente las condiciones del contrato llevan interrelacionados muchos factores: Ubicación de la finca, proximidad de otras antenas, densidad de población etc. ...........
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APAREJADOR
JOSE LUIS FERNANDEZ
ASESOR TÉCNICO DE
AFISUR
Tel.:
91 730 33 33
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